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Dürener Straße 80, 52511 Geilenkirchen
Das Grundstück Dürener Straße 80 in Geilenkirchen (Flurstück 275) hat 717 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 105.000 bis 695.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 717 m² amtliche Fläche, Flurstück 275, Gemarkung Immendorf
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1950, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 105.000 bis 695.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 33 m, Schule 251 m, Spielplatz 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 275 der Gemarkung Immendorf umfasst 717 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05456001900275______ |
|---|---|
| Flurstück | 275 |
| Gemarkung | Immendorf |
| Gemeinde | Geilenkirchen |
| Amtliche Fläche | 717 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dürener Straße 80 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 717 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.890 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Geilenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.991 (2016) | 28.605 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.317 € (2016) | 21.501 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 10 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 11 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 38 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 70 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dürener Straße 80 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Schule (251 m), Spielplatz (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geilenkirchen ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleImmendorf Amt33 m
- SchuleKatholische Gundschule Immendorf251 m
- Spielplatz–254 m
- BäckereiDohlen271 m
- RestaurantWerden-Pongs312 m
- Hausarztpraxis–480 m
- ParkDorfplatz1,3 km
- BankVolksbank1,8 km
- KindergartenKindertagesstätte Triangel Hünshoven2,5 km
- BahnhofGeilenkirchen3,5 km
- CaféCafe Fleur3,6 km
- ApothekeHirsch Apotheke3,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen3,8 km
- SupermarktAldi Süd3,8 km
- Paketshop / PostDHL3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dürener Straße 80 wert?
Der Boden allein ist rund 121.890 € wert (717 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 695.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geilenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 275 beträgt 717 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geilenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 121.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 105.000 bis 695.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geilenkirchen, 3,5 km; Bushaltestelle Immendorf Amt, 33 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 717 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geilenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.