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Vogteistraße 12, 52525 Waldfeucht
Das Grundstück Vogteistraße 12 in Waldfeucht (Flurstück 68) hat 1.240 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 1.265.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.240 m² amtliche Fläche, Flurstück 68, Gemarkung Haaren
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 1.265.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 83 m, Park 311 m, Restaurant 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 68 der Gemarkung Haaren umfasst 1.240 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05458000100068______ |
|---|---|
| Flurstück | 68 |
| Gemarkung | Haaren |
| Gemeinde | Waldfeucht |
| Amtliche Fläche | 1.240 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogteistraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.240 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldfeucht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.763 (2016) | 9.235 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.870 € (2016) | 20.965 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 14 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 21 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 31 (2024) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vogteistraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (83 m), Park (311 m), Restaurant (312 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFeuerwehr83 m
- Park–311 m
- RestaurantRestaurant Am Bolleberg312 m
- Spielplatz–748 m
- KindergartenKindergarten Marienheim908 m
- BankKreissparkasse958 m
- Hausarztpraxis–998 m
- BäckereiVogten999 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- ApothekeRosen Apotheke1,1 km
- Café–1,3 km
- SupermarktRewe1,5 km
- SchuleSchule Haaren2,7 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogteistraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 155.000 € wert (1.240 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 1.265.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldfeucht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldfeucht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 68 beträgt 1.240 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldfeucht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldfeucht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 155.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 1.265.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Feuerwehr, 83 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 908 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.240 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldfeucht.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.