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Erkstraße 12, 52525 Heinsberg
Das Grundstück Erkstraße 12 in Heinsberg (Flurstück 367) hat 913 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 898.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 913 m² amtliche Fläche, Flurstück 367, Gemarkung Karken
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 898.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 167 m, Hausarztpraxis 179 m, Bäckerei 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 367 der Gemarkung Karken umfasst 913 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05458701700367______ |
|---|---|
| Flurstück | 367 |
| Gemarkung | Karken |
| Gemeinde | Heinsberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 913 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erkstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 913 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heinsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.471 (2016) | 43.116 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.812 € (2016) | 20.383 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 43 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 115 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 74 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 206 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Erkstraße 12 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (167 m), Hausarztpraxis (179 m), Bäckerei (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heinsberg (Rheinl) ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleMühlenstraße167 m
- Hausarztpraxis–179 m
- BäckereiBäcker Dick334 m
- BankKreissparkasse Heinsberg SB-Filiale Karken363 m
- RestaurantGasthaus Randerath381 m
- SupermarktPenny399 m
- SchuleKatholische Grundschule Karken610 m
- ApothekeSeverinus-Apotheke657 m
- Spielplatz–665 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop705 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Karken720 m
- ParkPeter Müller Park2,1 km
- CaféBootshaus am Lago Laprello2,5 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg3,9 km
- BahnhofHeinsberg (Rheinl)4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erkstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 182.600 € wert (913 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 898.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heinsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heinsberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 367 beträgt 913 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 367 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heinsberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heinsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 182.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 898.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Erkstraße 12 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heinsberg (Rheinl), 4,0 km; Bushaltestelle Mühlenstraße, 167 m; Supermarkt 399 m; Kindergarten 720 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 913 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heinsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.