GrundbuchPlus.de
Grebbener Straße 47, 52525 Heinsberg
Das Grundstück Grebbener Straße 47 in Heinsberg (Flurstück 11) hat 1.163 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.335.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.163 m² amtliche Fläche, Flurstück 11, Gemarkung Oberbruch
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.335.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 90 m, Bushaltestelle 183 m, Hausarztpraxis 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11 der Gemarkung Oberbruch umfasst 1.163 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05459301900011______ |
|---|---|
| Flurstück | 11 |
| Gemarkung | Oberbruch |
| Gemeinde | Heinsberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 1.163 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grebbener Straße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.163 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heinsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.471 (2016) | 43.116 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.812 € (2016) | 20.383 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 43 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 115 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 74 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 206 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grebbener Straße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (90 m), Bushaltestelle (183 m), Hausarztpraxis (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heinsberg-Oberbruch ist 299 m entfernt.
- RestaurantGasthof Haus Nobis90 m
- BushaltestelleOberbruch Grebbener Straße183 m
- Hausarztpraxis–200 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Andreas246 m
- BahnhofHeinsberg-Oberbruch299 m
- Schule–306 m
- SupermarktEdeka442 m
- BankKreissparkasse Filiale Oberbruch447 m
- ApothekeApotheke459 m
- Spielplatz–734 m
- Park–822 m
- BäckereiStinges925 m
- Paketshop / PostPost3,0 km
- Café3 Senhoras3,0 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grebbener Straße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 255.860 € wert (1.163 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.335.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heinsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11 beträgt 1.163 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heinsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 255.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.335.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heinsberg-Oberbruch, 299 m; Bushaltestelle Oberbruch Grebbener Straße, 183 m; Supermarkt 442 m; Kindergarten 246 m; Schule 306 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.163 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heinsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.