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Mühlenweid 29a, 52525 Waldfeucht
Das Grundstück Mühlenweid 29a in Waldfeucht (Flurstück 731) hat 426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 546.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 426 m² amtliche Fläche, Flurstück 731, Gemarkung Waldfeucht
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 546.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 177 m, Restaurant 233 m, Bäckerei 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 731 der Gemarkung Waldfeucht umfasst 426 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05459900300731______ |
|---|---|
| Flurstück | 731 |
| Gemarkung | Waldfeucht |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Waldfeucht |
| Amtliche Fläche | 426 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 731 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 731 in Waldfeucht; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweid 29a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 426 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.510 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Mühlenweid 29a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldfeucht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.763 (2016) | 9.235 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.870 € (2016) | 20.965 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 14 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 18 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 21 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 31 (2024) | +11 % |
Umgebung von Mühlenweid 29a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenweid 29a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 731 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (177 m), Restaurant (233 m), Bäckerei (236 m) liegen in Gehweite.
- CaféWaldfeuchter Garten177 m
- RestaurantRestaurant Ratsstube233 m
- BäckereiVogten236 m
- BushaltestelleWaldfeucht Markt247 m
- Paketshop / Post–253 m
- BankSparkasse271 m
- Hausarztpraxis–274 m
- ApothekeRosen Apotheke328 m
- KindergartenKindergarten Marienheim331 m
- Spielplatz–483 m
- SupermarktAldi Süd841 m
- Park–939 m
- Schule–3,7 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweid 29a wert?
Der Boden allein ist rund 57.510 € wert (426 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 546.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldfeucht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 731 beträgt 426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldfeucht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 57.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 546.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Waldfeucht Markt, 247 m; Supermarkt 841 m; Kindergarten 331 m; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 426 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldfeucht.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.