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Brunnenstraße 4, 52531 Übach-Palenberg
Das Grundstück Brunnenstraße 4 in Übach-Palenberg (Flurstück 1324) hat 161 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 24.955 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 13.000 bis 113.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 161 m² amtliche Fläche, Flurstück 1324, Gemarkung Übach-Palenberg
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 13.000 bis 113.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1324 der Gemarkung Übach-Palenberg umfasst 161 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05455306301324______ |
|---|---|
| Flurstück | 1324 |
| Gemarkung | Übach-Palenberg |
| Gemeinde | Übach-Palenberg |
| Amtliche Fläche | 161 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 161 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.955 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (113 bis 116 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Brunnenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 24.955 € wert (161 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 113.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Übach-Palenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Übach-Palenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1324 beträgt 161 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1324 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Übach-Palenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Übach-Palenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 24.955 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 13.000 bis 113.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.955 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brunnenstraße 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 161 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Übach-Palenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.