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Hochstraße 66, 52538 Selfkant
Das Grundstück Hochstraße 66 in Selfkant (Flurstück 386) hat 296 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 207 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 296 m² amtliche Fläche, Flurstück 386, Gemarkung Havert
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 207 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 514 m, Kindergarten 694 m, Schule 717 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 386 der Gemarkung Havert umfasst 296 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05458100500386______ |
|---|---|
| Flurstück | 386 |
| Gemarkung | Havert |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Selfkant |
| Amtliche Fläche | 296 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 386 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 386 in Selfkant; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochstraße 66 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 296 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 207 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Hochstraße 66 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Selfkant
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.040 (2016) | 10.771 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.094 € (2016) | 17.876 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 25 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 41 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 32 (2024) | +113 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 54 (2024) | +157 % |
Umgebung von Hochstraße 66 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 386 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (514 m), Kindergarten (694 m), Schule (717 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWendeplatz514 m
- KindergartenSonnenstrahl694 m
- SchuleSchalbruch Schule717 m
- Spielplatz–728 m
- CaféReitanlage Havert1,1 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankSparkasse3,0 km
- RestaurantGasthof Peters3,0 km
- SupermarktAldi Süd3,6 km
- BäckereiSchneider3,6 km
- Park–3,7 km
- ApothekeWest Apotheke3,9 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg13,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochstraße 66 wert?
Der Boden allein ist rund 207 € wert (296 m² × 1 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selfkant
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selfkant, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 386 beträgt 296 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 386 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selfkant gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selfkant.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 207 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wendeplatz, 514 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 694 m; Schule 717 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 296 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selfkant.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.