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Hochstraße 68, 52538 Selfkant
Das Grundstück Hochstraße 68 in Selfkant (Flurstück 387) hat 1.989 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 318.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 488.000 bis 930.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.989 m² amtliche Fläche, Flurstück 387, Gemarkung Havert
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1965, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 488.000 bis 930.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 529 m, Kindergarten 701 m, Schule 726 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 387 der Gemarkung Havert umfasst 1.989 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05458100500387______ |
|---|---|
| Flurstück | 387 |
| Gemarkung | Havert |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Selfkant |
| Amtliche Fläche | 1.989 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 387 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 387 in Selfkant; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochstraße 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.989 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 318.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Hochstraße 68 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Selfkant
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.040 (2016) | 10.771 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.094 € (2016) | 17.876 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 25 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 41 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 32 (2024) | +113 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 54 (2024) | +157 % |
Umgebung von Hochstraße 68 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (46 bis 49 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 387 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (529 m), Kindergarten (701 m), Schule (726 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWendeplatz529 m
- KindergartenSonnenstrahl701 m
- SchuleSchalbruch Schule726 m
- Spielplatz–737 m
- CaféReitanlage Havert1,1 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankSparkasse3,0 km
- RestaurantGasthof Peters3,1 km
- SupermarktAldi Süd3,6 km
- BäckereiSchneider3,6 km
- Park–3,7 km
- ApothekeWest Apotheke3,9 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochstraße 68 wert?
Der Boden allein ist rund 318.240 € wert (1.989 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 930.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selfkant
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 387 beträgt 1.989 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selfkant.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 318.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 488.000 bis 930.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 318.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wendeplatz, 529 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 701 m; Schule 726 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.989 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selfkant.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.