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Kleinwehrhagen 13, 52538 Selfkant
Das Grundstück Kleinwehrhagen 13 in Selfkant (Flurstück 05459600900165______) hat 1.937 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 232.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 854.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.937 m² amtliche Fläche, Flurstück 05459600900165______, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1964, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 854.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 39 m, Café 1,1 km, Restaurant 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05459600900165______ der Gemarkung umfasst 1.937 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05459600900165______ |
|---|---|
| Flurstück | 05459600900165______ |
| Gemeinde | Selfkant |
| Amtliche Fläche | 1.937 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleinwehrhagen 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.937 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 232.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selfkant
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.040 (2016) | 10.771 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.094 € (2016) | 17.876 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 25 (2024) | −14 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 41 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 32 (2024) | +113 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 54 (2024) | +157 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05459600900165______ in Selfkant; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleinwehrhagen 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 39 m.
- BushaltestelleKleinwehrhagen39 m
- CaféCafé Diecker Radfahrer Treff1,1 km
- RestaurantFlammerie1,1 km
- SchuleWestzipfelschule Selfkant1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KindergartenFamilienzentrum St. Lambertus1,5 km
- BankVolksbank Heinsberg1,6 km
- Spielplatz–1,7 km
- ApothekeGinko Apotheke2,5 km
- SupermarktALDI Süd2,9 km
- BäckereiBüsch2,9 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- ParkStadsvoogdplein5,0 km
- AutobahnanschlussHeinsberg10,9 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleinwehrhagen 13 wert?
Der Boden allein ist rund 232.440 € wert (1.937 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 854.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selfkant
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05459600900165______ beträgt 1.937 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selfkant.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 232.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 854.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 232.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kleinwehrhagen, 39 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.937 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selfkant.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.