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Rosenburgweg 16, 53115 Bonn
Das Grundstück Rosenburgweg 16 in Bonn (Flurstück 1002) hat 1.141 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980. Der Bodenwert liegt bei rund 1.141.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 753.000 bis 1.291.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.141 m² amtliche Fläche, Flurstück 1002, Gemarkung Kessenich
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980,
- Marktwert-Spanne 753.000 bis 1.291.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 236 m, Restaurant 323 m, Bushaltestelle 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1002 der Gemarkung Kessenich umfasst 1.141 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05431101001002______ |
|---|---|
| Flurstück | 1002 |
| Gemarkung | Kessenich |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 1.141 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenburgweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.141 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.141.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,0 % Neigung, 10,5 m Höhenunterschied (101 bis 112 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (236 m), Restaurant (323 m), Bushaltestelle (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn UN Campus ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–236 m
- RestaurantSassella Pasta & Vino323 m
- BushaltestelleGregor-Mendel-Straße369 m
- SchuleKatholische Kindertageseinrichtung Sankt Nikolaus381 m
- KindergartenKuki Kinderkunstschule457 m
- BäckereiGilgen's492 m
- SupermarktREWE499 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG SB-Standort Kessenich504 m
- Hausarztpraxis–510 m
- CaféDas kleine Caféhaus514 m
- ApothekeHausdorff-Apotheke519 m
- Paketshop / PostLotto Neuber543 m
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital Bonn724 m
- ParkReuterpark796 m
- BahnhofBonn UN Campus1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenburgweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 1.141.000 € wert (1.141 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 1.291.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1002 beträgt 1.141 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.141.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 753.000 bis 1.291.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.141.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn UN Campus, 1,2 km; Bushaltestelle Gregor-Mendel-Straße, 369 m; Supermarkt 499 m; Kindergarten 457 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.141 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.