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Gluckstraße 14, 53115 Bonn
Das Grundstück Gluckstraße 14 in Bonn (Flurstück 1003) hat 452 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 960 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917. Der Bodenwert liegt bei rund 433.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 382.000 bis 486.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 452 m² amtliche Fläche, Flurstück 1003, Gemarkung Bonn
- 960 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1917,
- Marktwert-Spanne 382.000 bis 486.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 118 m, Restaurant 172 m, Park 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1003 der Gemarkung Bonn umfasst 452 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05430203901003______ |
|---|---|
| Flurstück | 1003 |
| Gemarkung | Bonn |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 452 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gluckstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 960 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 452 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 433.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 960 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Gluckstraße 14 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Restaurant (172 m), Park (189 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn Hauptbahnhof ist 491 m entfernt.
- BushaltestelleBachstraße118 m
- RestaurantPAUKE -LIFE-172 m
- ParkBaumschulwäldchen189 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Rasselbande e. V.205 m
- CaféCafé Rabinstraße210 m
- ApothekeBeethoven-Apotheke231 m
- BäckereiKocaman242 m
- Hausarztpraxis–248 m
- SchuleMichaelschule264 m
- Spielplatz–281 m
- BankSparkasse KölnBonn390 m
- SupermarktAlnatura Super Natur Markt459 m
- BahnhofBonn Hauptbahnhof491 m
- Paketshop / PostDHL563 m
- KrankenhausGemeinschaftskrankenhaus Bonn Haus Sankt Petrus787 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gluckstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 433.920 € wert (452 m² × 960 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 382.000 bis 486.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1003 beträgt 452 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
960 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 433.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 382.000 bis 486.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 433.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gluckstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn Hauptbahnhof, 491 m; Bushaltestelle Bachstraße, 118 m; Supermarkt 459 m; Kindergarten 205 m; Schule 264 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 452 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.