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Lotharstraße 167, 53115 Bonn
Das Grundstück Lotharstraße 167 in Bonn (Flurstück 1703) hat 699 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 720 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 316 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 503.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 496.000 bis 1.859.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 699 m² amtliche Fläche, Flurstück 1703, Gemarkung Kessenich
- 720 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1954, ca. 316 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 496.000 bis 1.859.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 126 m, Spielplatz 174 m, Kindergarten 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1703 der Gemarkung Kessenich umfasst 699 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05431100701703______ |
|---|---|
| Flurstück | 1703 |
| Gemarkung | Kessenich |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 699 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lotharstraße 167 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 720 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 699 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 503.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 720 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 316 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,8 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (71 bis 81 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (126 m), Spielplatz (174 m), Kindergarten (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn UN Campus ist 957 m entfernt.
- BushaltestelleGraf-Stauffenberg-Straße126 m
- Spielplatz–174 m
- KindergartenKindergarten Krümelkiste200 m
- SchuleKatholische Kindertageseinrichtung Sankt Nikolaus275 m
- RestaurantSassella Pasta & Vino336 m
- Hausarztpraxis–391 m
- SupermarktREWE408 m
- BäckereiGilgen's413 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG SB-Standort Kessenich435 m
- Paketshop / PostLotto Neuber447 m
- CaféDas kleine Caféhaus467 m
- ApothekeHausdorff-Apotheke480 m
- ParkReuterpark496 m
- KrankenhausSankt-Marien-Hospital Bonn789 m
- BahnhofBonn UN Campus957 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lotharstraße 167 wert?
Der Boden allein ist rund 503.280 € wert (699 m² × 720 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 316 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 1.859.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 316 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1703 beträgt 699 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
720 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 503.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 496.000 bis 1.859.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 503.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn UN Campus, 957 m; Bushaltestelle Graf-Stauffenberg-Straße, 126 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 200 m; Schule 275 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 699 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.