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Werner-Körvers-Straße 32, 53229 Bonn
Das Grundstück Werner-Körvers-Straße 32 in Bonn (Flurstück 1389) hat 238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 183.260 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 238 m² amtliche Fläche, Flurstück 1389, Gemarkung Beuel
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 183.260 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bäckerei 87 m, Bushaltestelle 103 m, Kindergarten 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1389 der Gemarkung Beuel umfasst 238 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05430100501389______ |
|---|---|
| Flurstück | 1389 |
| Gemarkung | Beuel |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Werner-Körvers-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (87 m), Bushaltestelle (103 m), Kindergarten (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Beuel ist 2,2 km entfernt.
- BäckereiSchlösser87 m
- BushaltestelleVilich-Müldorf-Kirche103 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Maria Königin121 m
- Spielplatz–228 m
- RestaurantMilan's238 m
- Hausarztpraxis–286 m
- Park–305 m
- SchuleReserviert für Aussenstelle Adelheidis Grundschule374 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- Paketshop / PostKiosk / Etwas Anders Group1,2 km
- ApothekeLintel's Stifts-Apotheke1,3 km
- CaféEiscafe Sabatella1,4 km
- BankSparkasse KölnBonn1,4 km
- BahnhofBonn-Beuel2,2 km
- KrankenhausSankt Josef2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Werner-Körvers-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 183.260 € wert (238 m² × 770 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bonn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1389 beträgt 238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1389 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bonn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 183.260 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Beuel, 2,2 km; Bushaltestelle Vilich-Müldorf-Kirche, 103 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 121 m; Schule 374 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 238 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.