GrundbuchPlus.de
Holtorfer Straße 22, 53229 Bonn
Das Grundstück Holtorfer Straße 22 in Bonn (Flurstück 05430105800136______) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 469.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 473.000 bis 1.584.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 05430105800136______, Gemarkung
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 473.000 bis 1.584.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 146 m, Apotheke 168 m, Bäckerei 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05430105800136______ der Gemarkung umfasst 681 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05430105800136______ |
|---|---|
| Flurstück | 05430105800136______ |
| Gemeinde | Bonn |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holtorfer Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 469.890 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bonn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 322.125 (2016) | 323.587 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.705 € (2016) | 27.634 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 227 (2016) | 77 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.847 (2016) | 799 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 203 (2016) | 141 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.450 (2016) | 1.309 (2024) | −10 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05430105800136______ in Bonn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holtorfer Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (76 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Apotheke (168 m), Bäckerei (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Beuel ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleHoltorfer Straße146 m
- ApothekeAdelheidis-Apotheke168 m
- BäckereiGilgen's176 m
- RestaurantPützchens Häuschen183 m
- ParkSt. Adelheid Park237 m
- Spielplatz–291 m
- BankSparkasse KölnBonn, mobile Filiale Pützchen340 m
- SchuleSankt-Adelheid-Gymnasium473 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Adelheid540 m
- Paketshop / PostUPS Access Point & Customer Centre559 m
- SupermarktREWE730 m
- Hausarztpraxis–820 m
- AutobahnanschlussBonn-Pützchen923 m
- BahnhofBonn-Beuel1,5 km
- CaféStarbucks2,0 km
- KrankenhausSankt Josef2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holtorfer Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 469.890 € wert (681 m² × 690 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 473.000 bis 1.584.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05430105800136______ beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 469.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 473.000 bis 1.584.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 469.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Beuel, 1,5 km; Bushaltestelle Holtorfer Straße, 146 m; Supermarkt 730 m; Kindergarten 540 m; Schule 473 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonn.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.