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Hordorfer Weg 38, 53332 Bornheim
Das Grundstück Hordorfer Weg 38 in Bornheim (Flurstück 517) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 278.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 279.000 bis 1.152.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 517, Gemarkung Bornheim-Brenig
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 279.000 bis 1.152.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Bushaltestelle 227 m, Kindergarten 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 517 der Gemarkung Bornheim-Brenig umfasst 516 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05410703000517______ |
|---|---|
| Flurstück | 517 |
| Gemarkung | Bornheim-Brenig |
| Gemeinde | Bornheim |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hordorfer Weg 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 278.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bornheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.749 (2016) | 47.890 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.389 € (2016) | 27.785 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 150 (2016) | 48 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 142 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 83 (2016) | 53 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 129 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hordorfer Weg 38 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (59 bis 60 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Bushaltestelle (227 m), Kindergarten (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roisdorf ist 2,7 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz unter der Windmühle102 m
- BushaltestelleBornheim Unter der Windmühle227 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Servatius302 m
- RestaurantZum letzten Groschen331 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Voigt408 m
- SupermarktEDEKA422 m
- Paketshop / Post–443 m
- ApothekeSt. Hubertus Apotheke641 m
- BankKreissparkasse Köln698 m
- Park–717 m
- Hausarztpraxis–743 m
- CaféEisdiele Veronesi790 m
- SchuleJohann-Wallraf Grundschule Bornheim897 m
- BahnhofRoisdorf2,7 km
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hordorfer Weg 38 wert?
Der Boden allein ist rund 278.640 € wert (516 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 1.152.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bornheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bornheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 517 beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 517 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bornheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bornheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 278.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 279.000 bis 1.152.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 278.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roisdorf, 2,7 km; Bushaltestelle Bornheim Unter der Windmühle, 227 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 302 m; Schule 897 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bornheim.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.