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Gartenstraße 119, 53332 Bornheim
Das Grundstück Gartenstraße 119 in Bornheim (Flurstück 05412001600172______) hat 548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 290.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.171.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 548 m² amtliche Fläche, Flurstück 05412001600172______, Gemarkung
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.171.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 32 m, Bushaltestelle 141 m, Spielplatz 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05412001600172______ der Gemarkung umfasst 548 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05412001600172______ |
|---|---|
| Flurstück | 05412001600172______ |
| Gemeinde | Bornheim |
| Amtliche Fläche | 548 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05412001600172______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05412001600172______ in Bornheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 119 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 290.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Gartenstraße 119 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bornheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.749 (2016) | 47.890 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.389 € (2016) | 27.785 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 150 (2016) | 48 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 142 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 83 (2016) | 53 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 129 (2024) | −25 % |
Umgebung von Gartenstraße 119 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 119 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (58 bis 59 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 05412001600172______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (32 m), Bushaltestelle (141 m), Spielplatz (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roisdorf ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Prinzenhof32 m
- BushaltestelleRichard-Piel-Straße141 m
- Spielplatz–166 m
- BäckereiBäckerei Kries222 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop333 m
- Hausarztpraxis–433 m
- ApothekeMühlen-Apotheke436 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG462 m
- KindergartenInklusive Kindertagesstätte Schatzkiste484 m
- SchuleErzbischöfliche Ursulinenschule Hersel501 m
- SupermarktAldi Süd661 m
- CaféUedorfer Kaffeehäuschen1,2 km
- AutobahnanschlussBornheim (Rhld)1,2 km
- Park–1,5 km
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus2,5 km
- BahnhofRoisdorf2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 119 wert?
Der Boden allein ist rund 290.440 € wert (548 m² × 530 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.171.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bornheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bornheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05412001600172______ beträgt 548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05412001600172______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bornheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bornheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 290.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.171.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 290.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roisdorf, 2,9 km; Bushaltestelle Richard-Piel-Straße, 141 m; Supermarkt 661 m; Kindergarten 484 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 548 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bornheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.