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Rheinstraße 116, 53332 Bornheim
Das Grundstück Rheinstraße 116 in Bornheim (Flurstück 054120008003260066__) hat 402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 907.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 402 m² amtliche Fläche, Flurstück 054120008003260066__, Gemarkung
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1960, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 907.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 3 m, Paketshop / Post 146 m, Restaurant 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 054120008003260066__ der Gemarkung umfasst 402 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054120008003260066__ |
|---|---|
| Flurstück | 054120008003260066__ |
| Gemeinde | Bornheim |
| Amtliche Fläche | 402 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinstraße 116 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bornheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.749 (2016) | 47.890 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.389 € (2016) | 27.785 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rheinstraße 116 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (3 m), Paketshop / Post (146 m), Restaurant (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roisdorf ist 3,0 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Wenseler3 m
- Paketshop / PostDeutsche Post146 m
- RestaurantOsteria Vincentina176 m
- BushaltestelleHersel Vorgebirgsstraße224 m
- SpielplatzSpielplatz Fabriweg249 m
- SupermarktEdeka Theo263 m
- SchuleHerseler-Werth-Schule272 m
- BankVolksbank Köln Bonn eG294 m
- ApothekeMühlen-Apotheke318 m
- Hausarztpraxis–320 m
- KindergartenAWO Weltentdecker348 m
- Park–989 m
- AutobahnanschlussBornheim (Rhld)1,4 km
- CaféCafé Schell1,8 km
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus2,0 km
- BahnhofRoisdorf3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinstraße 116 wert?
Der Boden allein ist rund 201.000 € wert (402 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 907.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bornheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bornheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 054120008003260066__ beträgt 402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 054120008003260066__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bornheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bornheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 201.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 907.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roisdorf, 3,0 km; Bushaltestelle Hersel Vorgebirgsstraße, 224 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 348 m; Schule 272 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 402 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bornheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.