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Münstergarten 23, 53332 Bornheim
Das Grundstück Münstergarten 23 in Bornheim (Flurstück 1155) hat 571 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 291.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 300.000 bis 1.071.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 571 m² amtliche Fläche, Flurstück 1155, Gemarkung Sechtem
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 300.000 bis 1.071.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 72 m, Schule 125 m, Spielplatz 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1155 der Gemarkung Sechtem umfasst 571 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05415601801155______ |
|---|---|
| Flurstück | 1155 |
| Gemarkung | Sechtem |
| Gemeinde | Bornheim |
| Amtliche Fläche | 571 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Münstergarten 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 571 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 291.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bornheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.749 (2016) | 47.890 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.389 € (2016) | 27.785 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 150 (2016) | 48 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 142 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 83 (2016) | 53 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 129 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Münstergarten 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (72 m), Schule (125 m), Spielplatz (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sechtem ist 629 m entfernt.
- KindergartenKita Die Rübe72 m
- SchuleWendelinus-Grundschule125 m
- SpielplatzSechtem – Berner Straße197 m
- BushaltestelleSechtem Wendelinusstraße216 m
- Paketshop / PostGLS Paketshop219 m
- BäckereiBäckerei Voigt230 m
- Hausarztpraxis–272 m
- RestaurantRistorante/Pizzeria Angelo Doria282 m
- ApothekeApotheke Im Münstergarten426 m
- SupermarktREWE Rahmati536 m
- Park–604 m
- BahnhofSechtem629 m
- CaféCafé "Der Apfelbäcker"2,2 km
- BankKreissparkasse Köln2,5 km
- KrankenhausDreifaltigkeits-Krankenhaus4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Münstergarten 23 wert?
Der Boden allein ist rund 291.210 € wert (571 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 1.071.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bornheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1155 beträgt 571 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bornheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 291.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 300.000 bis 1.071.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 291.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sechtem, 629 m; Bushaltestelle Sechtem Wendelinusstraße, 216 m; Supermarkt 536 m; Kindergarten 72 m; Schule 125 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 571 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bornheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.