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Wiesenstraße 14, 53332 Bornheim
Das Grundstück Wiesenstraße 14 in Bornheim (Flurstück 63) hat 1.823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 17.318 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.823 m² amtliche Fläche, Flurstück 63, Gemarkung Widdig
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 17.318 €
- Risiko-Check: Lärm
- Bäckerei 469 m, Bushaltestelle 505 m, Hausarztpraxis 517 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63 der Gemarkung Widdig umfasst 1.823 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05416401200063______ |
|---|---|
| Flurstück | 63 |
| Gemarkung | Widdig |
| Gemeinde | Bornheim |
| Amtliche Fläche | 1.823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.318 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Bornheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.749 (2016) | 47.890 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.389 € (2016) | 27.785 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 150 (2016) | 48 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 269 (2016) | 142 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 83 (2016) | 53 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 129 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (57 bis 57 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (469 m), Bushaltestelle (505 m), Hausarztpraxis (517 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roisdorf ist 3,4 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Elmar Klein GmbH469 m
- BushaltestelleUedorf Windmühlenstraße505 m
- Hausarztpraxis–517 m
- Spielplatz–621 m
- CaféUedorfer Kaffeehäuschen644 m
- SupermarktHofladen Bio Bauer Palm645 m
- SchuleVerbundschule Bornheim647 m
- RestaurantRheinterrassen871 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Widdig1,4 km
- ApothekeAn der Laach1,4 km
- BankKreissparkasse1,5 km
- Park–1,5 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,7 km
- BahnhofRoisdorf3,4 km
- KrankenhausKinderneurologisches Zentrum KiNZ im Gustav-Heinemann-Haus3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 17.318 € wert (1.823 m² × 10 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bornheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63 beträgt 1.823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bornheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 17.318 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roisdorf, 3,4 km; Bushaltestelle Uedorf Windmühlenstraße, 505 m; Supermarkt 645 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 647 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bornheim.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Bezirksregierung Köln, Geobasis NRW (2026) · DOP20 · DL-DE/Zero 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/zero-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.