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Am Rebstock 7, 53340 Meckenheim
Das Grundstück Am Rebstock 7 in Meckenheim (Flurstück 05413200700599______) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 281 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 302.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 394.000 bis 1.685.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 05413200700599______, Gemarkung
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 281 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 394.000 bis 1.685.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 194 m, Paketshop / Post 351 m, Spielplatz 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05413200700599______ der Gemarkung umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05413200700599______ |
|---|---|
| Flurstück | 05413200700599______ |
| Gemeinde | Meckenheim |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rebstock 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 302.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 281 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meckenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.553 (2016) | 24.936 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.840 € (2016) | 26.115 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 155 (2024) | +74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 97 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 52 (2024) | −72 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05413200700599______ in Meckenheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (177 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (194 m), Paketshop / Post (351 m), Spielplatz (354 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckenheim ist 744 m entfernt.
- KindergartenKita “Blütentraum”194 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop351 m
- SpielplatzSpielplatz Mühlenstraße354 m
- CaféEiscafé Dolce Vita422 m
- BushaltestelleHauptstraße425 m
- ApothekeChristophorus Apotheke448 m
- RestaurantCombo Küche485 m
- Park–516 m
- Hausarztpraxis–521 m
- Supermarktdurra Markt549 m
- SchuleKatholische Grundschule Meckenheim (Geb. 3)636 m
- BankVR-Bank Bonn Rhein-Sieg eG, RegionalCenter Meckenheim683 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker689 m
- BahnhofMeckenheim744 m
- AutobahnanschlussKreuz Meckenheim3,3 km
- KrankenhausKlinik für Palliativmedizin9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rebstock 7 wert?
Der Boden allein ist rund 302.940 € wert (594 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 281 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 1.685.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 281 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meckenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05413200700599______ beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05413200700599______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meckenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 302.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 394.000 bis 1.685.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 302.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckenheim, 744 m; Bushaltestelle Hauptstraße, 425 m; Supermarkt 549 m; Kindergarten 194 m; Schule 636 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.