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Boskoopweg 19, 53340 Meckenheim
Das Grundstück Boskoopweg 19 in Meckenheim (Flurstück 5935) hat 305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 1.052.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 305 m² amtliche Fläche, Flurstück 5935, Gemarkung Meckenheim
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2011, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 1.052.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 171 m, Spielplatz 208 m, Park 352 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5935 der Gemarkung Meckenheim umfasst 305 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05413200905935______ |
|---|---|
| Flurstück | 5935 |
| Gemarkung | Meckenheim |
| Gemeinde | Meckenheim |
| Amtliche Fläche | 305 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Boskoopweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 305 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meckenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.553 (2016) | 24.936 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.840 € (2016) | 26.115 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 155 (2024) | +74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 97 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 52 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (207 bis 209 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (171 m), Spielplatz (208 m), Park (352 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckenheim ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleWachtbergstraße171 m
- SpielplatzMerler Winkel208 m
- Park–352 m
- Hausarztpraxis–478 m
- SchuleWaldschule Alfter Teilstandort Meckenheim-Merl498 m
- KindergartenKiTa Löwenzahn507 m
- RestaurantSole d'Italia572 m
- ApothekeMichaelis Apotheke636 m
- SupermarktEDEKA Breil797 m
- BäckereiStadtbrotbäcker820 m
- CaféEis-Café Forum838 m
- Paketshop / PostPostfiliale 593908 m
- BankRaiffeisenbank927 m
- BahnhofMeckenheim2,7 km
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Boskoopweg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 134.200 € wert (305 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.052.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5935 beträgt 305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 1.052.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckenheim, 2,7 km; Bushaltestelle Wachtbergstraße, 171 m; Supermarkt 797 m; Kindergarten 507 m; Schule 498 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 305 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.