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Schmiedegasse 8, 53340 Meckenheim
Das Grundstück Schmiedegasse 8 in Meckenheim (Flurstück 625) hat 168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 168 m² amtliche Fläche, Flurstück 625, Gemarkung Meckenheim
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2001, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 447.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 84 m, Kindergarten 184 m, Bushaltestelle 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 625 der Gemarkung Meckenheim umfasst 168 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05413201100625______ |
|---|---|
| Flurstück | 625 |
| Gemarkung | Meckenheim |
| Gemeinde | Meckenheim |
| Amtliche Fläche | 168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmiedegasse 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 85 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meckenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.553 (2016) | 24.936 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.840 € (2016) | 26.115 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 155 (2024) | +74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 97 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 52 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (178 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (84 m), Kindergarten (184 m), Bushaltestelle (188 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckenheim ist 1,7 km entfernt.
- SpielplatzKüferring84 m
- KindergartenElterninitiative Kindergarten "Die Zaunkönige" e.V.184 m
- BushaltestelleHeerstraße188 m
- Park–363 m
- SchuleKatholische Grundschule Meckenheim (Geb. 2)725 m
- Paketshop / PostPostagentur Ganske783 m
- ApothekeLöwen-Apotheke800 m
- BäckereiCafé, Bäckerei & Conditorei Reichwein822 m
- BankVR-Bank Bonn Rhein-Sieg eG, RegionalCenter Meckenheim853 m
- RestaurantBistro "Konoba"873 m
- CaféCafé Kamps877 m
- SupermarktHIT881 m
- Hausarztpraxis–929 m
- BahnhofMeckenheim1,7 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmiedegasse 8 wert?
Der Boden allein ist rund 75.600 € wert (168 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 447.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 625 beträgt 168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 447.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckenheim, 1,7 km; Bushaltestelle Heerstraße, 188 m; Supermarkt 881 m; Kindergarten 184 m; Schule 725 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 168 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.