GrundbuchPlus.de
Mühlenstraße 53, 53340 Meckenheim
Das Grundstück Mühlenstraße 53 in Meckenheim (Flurstück 23) hat 439 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 193.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 798.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 439 m² amtliche Fläche, Flurstück 23, Gemarkung Meckenheim
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1979, ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 798.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 131 m, Bushaltestelle 188 m, Café 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23 der Gemarkung Meckenheim umfasst 439 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05413202400023______ |
|---|---|
| Flurstück | 23 |
| Gemarkung | Meckenheim |
| Gemeinde | Meckenheim |
| Amtliche Fläche | 439 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 53 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 439 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 193.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meckenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.553 (2016) | 24.936 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.840 € (2016) | 26.115 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 155 (2024) | +74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 97 (2016) | 15 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 52 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (170 bis 171 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (131 m), Bushaltestelle (188 m), Café (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckenheim ist 573 m entfernt.
- Paketshop / PostHermes Paketshop131 m
- BushaltestelleHauptstraße188 m
- CaféEiscafé Dolce Vita192 m
- RestaurantPrima Pizza202 m
- KindergartenKindergarten Villa Regenbogen203 m
- ApothekeChristophorus Apotheke227 m
- SpielplatzSpielplatz Mühlenstraße268 m
- SupermarktPENNY269 m
- Hausarztpraxis–277 m
- Park–387 m
- SchuleKatholische Grundschule Meckenheim (Geb. 3)494 m
- BankKreissparkasse Köln500 m
- BäckereiSchäfer Dein Bäcker521 m
- BahnhofMeckenheim573 m
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 53 wert?
Der Boden allein ist rund 193.160 € wert (439 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 133 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 798.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23 beträgt 439 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 193.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 798.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 193.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckenheim, 573 m; Bushaltestelle Hauptstraße, 188 m; Supermarkt 269 m; Kindergarten 203 m; Schule 494 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 439 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.