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Hohler Weg 17, 53343 Ließem
Das Grundstück Hohler Weg 17 in Ließem (Flurstück 74) hat 1.628 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 716.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 630.000 bis 846.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.628 m² amtliche Fläche, Flurstück 74, Gemarkung Ließem
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 630.000 bis 846.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 264 m, Kindergarten 289 m, Spielplatz 418 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74 der Gemarkung Ließem umfasst 1.628 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05412901000074______ |
|---|---|
| Flurstück | 74 |
| Gemarkung | Ließem |
| Gemeinde | Wachtberg |
| Amtliche Fläche | 1.628 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohler Weg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.628 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 716.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ließem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.380 (2016) | 20.230 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.970 € (2016) | 31.780 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 41 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 4 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (183 bis 185 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (264 m), Kindergarten (289 m), Spielplatz (418 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Mehlem ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleKapelle264 m
- KindergartenEvang. Kindergarten Ließem289 m
- Spielplatz–418 m
- SchuleGGS "Drachenfelsschule" Niederbachem1,1 km
- RestaurantBonotti's1,2 km
- BankRaiffeisenbank1,2 km
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- ApothekeRodderberg Apotheke1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- BäckereiBäckerei Panzer1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Park–1,5 km
- CaféBonner Eiszeit2,0 km
- BahnhofBonn-Mehlem2,9 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohler Weg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 716.320 € wert (1.628 m² × 440 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 630.000 bis 846.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ließem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ließem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74 beträgt 1.628 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ließem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ließem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 716.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 630.000 bis 846.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 716.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Mehlem, 2,9 km; Bushaltestelle Kapelle, 264 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 289 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.628 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ließem.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.