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Hohler Weg 12a, 53343 Ließem
Das Grundstück Hohler Weg 12a in Ließem (Flurstück 340) hat 427 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 1.105.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 427 m² amtliche Fläche, Flurstück 340, Gemarkung Ließem
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 1.105.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 159 m, Kindergarten 184 m, Spielplatz 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 340 der Gemarkung Ließem umfasst 427 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05412901000340______ |
|---|---|
| Flurstück | 340 |
| Gemarkung | Ließem |
| Gemeinde | Wachtberg |
| Amtliche Fläche | 427 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohler Weg 12a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 427 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ließem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.380 (2016) | 20.230 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.970 € (2016) | 31.780 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 41 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 4 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (182 bis 185 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Kindergarten (184 m), Spielplatz (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bonn-Mehlem ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleKapelle159 m
- KindergartenEvang. Kindergarten Ließem184 m
- Spielplatz–387 m
- SchuleGGS "Drachenfelsschule" Niederbachem1,2 km
- RestaurantBonotti's1,3 km
- BankRaiffeisenbank1,3 km
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- ApothekeRodderberg Apotheke1,4 km
- Park–1,4 km
- BäckereiBäckerei Panzer1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféBonner Eiszeit1,9 km
- BahnhofBonn-Mehlem2,9 km
- KrankenhausJohanniter-Kliniken Bonn – Waldkrankenhaus4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohler Weg 12a wert?
Der Boden allein ist rund 187.880 € wert (427 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.105.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ließem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ließem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 340 beträgt 427 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 340 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ließem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ließem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 187.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.105.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bonn-Mehlem, 2,9 km; Bushaltestelle Kapelle, 159 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 184 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 427 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ließem.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.