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Hauptstraße 25, 53359 Rheinbach
Das Grundstück Hauptstraße 25 in Rheinbach (Flurstück 383) hat 458 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 580 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953. Der Bodenwert liegt bei rund 265.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 298.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 458 m² amtliche Fläche, Flurstück 383, Gemarkung Rheinbach
- 580 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1953,
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 298.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 8 m, Apotheke 20 m, Bäckerei 24 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 383 der Gemarkung Rheinbach umfasst 458 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05415103000383______ |
|---|---|
| Flurstück | 383 |
| Gemarkung | Rheinbach |
| Flur | 30 |
| Gemeinde | Rheinbach |
| Amtliche Fläche | 458 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 383 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 383 in Rheinbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 580 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 458 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 265.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 580 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Hauptstraße 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rheinbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.217 (2016) | 27.012 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.618 € (2016) | 26.442 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 12 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 26 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 18 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 110 (2024) | +18 % |
Umgebung von Hauptstraße 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (182 bis 182 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 383 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (8 m), Apotheke (20 m), Bäckerei (24 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheinbach ist 403 m entfernt.
- RestaurantMar Y Sol8 m
- ApothekeMartin Apotheke20 m
- BäckereiLennartz24 m
- CaféBuongiorno25 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop35 m
- Hausarztpraxis–57 m
- BankRaiffeisenbank77 m
- BushaltestelleHauptstraße102 m
- Spielplatz–129 m
- SchuleGrundschule St. Martin167 m
- KindergartenWibbelstätz173 m
- SupermarktFurat257 m
- BahnhofRheinbach403 m
- ParkAm Wasserwerk492 m
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 265.640 € wert (458 m² × 580 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 298.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 383 beträgt 458 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 383 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
580 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 265.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 298.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 265.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheinbach, 403 m; Bushaltestelle Hauptstraße, 102 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 173 m; Schule 167 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 458 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.