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Niederhutstraße 60, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das Grundstück Niederhutstraße 60 in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Flurstück 327/3) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 467 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 379.000 bis 2.155.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 327/3, Gemarkung
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1933, ca. 467 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 379.000 bis 2.155.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 24 m, Hausarztpraxis 42 m, Bäckerei 57 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 327/3 der Gemarkung umfasst 520 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071101036003270003__ |
|---|---|
| Flurstück | 327/3 |
| Gemeinde | Bad Neuenahr-Ahrweiler |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederhutstraße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 520 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1143 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 467 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.844 (2016) | 28.264 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.050 € (2016) | 23.422 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 259 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 33 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 57 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Niederhutstraße 60 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (24 m), Hausarztpraxis (42 m), Bäckerei (57 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrweiler Markt ist 242 m entfernt.
- RestaurantPrümer Gang24 m
- Hausarztpraxis–42 m
- BäckereiBäckerei Schmitz57 m
- CaféStil Blüte Café100 m
- ApothekeHirsch Apotheke113 m
- BankVR Bank RheinAhrEifel203 m
- BushaltestelleAhrweiler Marktbahnhof204 m
- SpielplatzLaurentius-Spielplatz214 m
- BahnhofAhrweiler Markt242 m
- SupermarktNetto Marken-Discount308 m
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik473 m
- Kindergarten–482 m
- SchuleAloisius-Grundschule Ahrweiler495 m
- Park–605 m
- Paketshop / PostDHL Deutsche Post3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederhutstraße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 137.800 € wert (520 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 467 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 2.155.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 467 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 327/3 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 137.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 2.155.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Niederhutstraße 60 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrweiler Markt, 242 m; Bushaltestelle Ahrweiler Marktbahnhof, 204 m; Supermarkt 308 m; Kindergarten 482 m; Schule 495 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.