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Niederhutstraße 32, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das Grundstück Niederhutstraße 32 in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Flurstück 487) hat 101 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 1.318.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 101 m² amtliche Fläche, Flurstück 487, Gemarkung
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 1.318.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 21 m, Bäckerei 91 m, Hausarztpraxis 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 487 der Gemarkung umfasst 101 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MK“.
| Flurstückskennzeichen | 07110103600487______ |
|---|---|
| Flurstück | 487 |
| Gemeinde | Bad Neuenahr-Ahrweiler |
| Amtliche Fläche | 101 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MK |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederhutstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart MK). Auf die 101 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.590 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1129 |
| Nutzungsart | MK |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.844 (2016) | 28.264 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.050 € (2016) | 23.422 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 259 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 33 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 57 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Niederhutstraße 32 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (108 bis 108 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (21 m), Bäckerei (91 m), Hausarztpraxis (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrweiler Markt ist 291 m entfernt.
- RestaurantBells Genusshof21 m
- BäckereiBäckerei Heinrichs91 m
- Hausarztpraxis–121 m
- BankLBS183 m
- CaféCafe Lahrvie185 m
- ApothekeHirsch Apotheke214 m
- BushaltestelleAhrweiler Ahrtor229 m
- SupermarktNetto Marken-Discount238 m
- BahnhofAhrweiler Markt291 m
- SpielplatzLaurentius-Spielplatz304 m
- Kindergarten–396 m
- SchuleAloisius-Grundschule Ahrweiler424 m
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik572 m
- Park–705 m
- Paketshop / PostDHL Deutsche Post2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederhutstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 59.590 € wert (101 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.318.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 487 beträgt 101 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MK“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MK); mal Fläche ergibt das rund 59.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 1.318.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Niederhutstraße 32 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrweiler Markt, 291 m; Bushaltestelle Ahrweiler Ahrtor, 229 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 396 m; Schule 424 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 101 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.