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Wendelstraße 24, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das Grundstück Wendelstraße 24 in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Flurstück 716/1) hat 596 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 318 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 298.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 390.000 bis 970.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 596 m² amtliche Fläche, Flurstück 716/1, Flur 11
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 318 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 390.000 bis 970.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 77 m, Bäckerei 88 m, Apotheke 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 716/1 (Flur 11) in Bad Neuenahr-Ahrweiler umfasst 596 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071102011007160001__ |
|---|---|
| Flurstück | 716/1 |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Bad Neuenahr-Ahrweiler |
| Amtliche Fläche | 596 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 716/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 716/1 in Bad Neuenahr-Ahrweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wendelstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 596 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 298.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0543 |
| Nutzungsart | M |
Wendelstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 228 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 318 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.844 (2016) | 28.264 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.050 € (2016) | 23.422 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 259 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 33 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 57 (2024) | −59 % |
Umgebung von Wendelstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wendelstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 716/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (77 m), Bäckerei (88 m), Apotheke (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Neuenahr ist 365 m entfernt.
- Hausarztpraxis–77 m
- BäckereiBrand88 m
- ApothekeJesuiten Apotheke136 m
- RestaurantBani's Restaurant167 m
- Café:KERIT Café Rastplatz169 m
- BankPostbank214 m
- Paketshop / PostDeutsche Post220 m
- KrankenhausDRK Fachklinik Bad Neuenahr265 m
- BushaltestelleLandgrafenbrücke270 m
- BahnhofBad Neuenahr365 m
- Park–402 m
- SupermarktLidl429 m
- SpielplatzEvangelische Kindertagesstätte „Arche Noah“451 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte „Arche Noah“478 m
- SchuleGrundschule Bad Neuenahr645 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wendelstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 298.000 € wert (596 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 318 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 970.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 318 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 716/1 beträgt 596 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 298.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 390.000 bis 970.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 298.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Neuenahr, 365 m; Bushaltestelle Landgrafenbrücke, 270 m; Supermarkt 429 m; Kindergarten 478 m; Schule 645 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 596 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.