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Heerstraße 78A, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das Grundstück Heerstraße 78A in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Flurstück 984/37) hat 1.555 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 330 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 489.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 444.000 bis 1.980.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.555 m² amtliche Fläche, Flurstück 984/37, Gemarkung
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 330 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 444.000 bis 1.980.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 181 m, Bäckerei 197 m, Hausarztpraxis 214 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 984/37 der Gemarkung umfasst 1.555 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 071102017009840037__ |
|---|---|
| Flurstück | 984/37 |
| Gemeinde | Bad Neuenahr-Ahrweiler |
| Amtliche Fläche | 1.555 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heerstraße 78A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.555 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 489.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0554 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 330 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.844 (2016) | 28.264 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.050 € (2016) | 23.422 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 259 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 33 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 57 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heerstraße 78A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (97 bis 99 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (181 m), Bäckerei (197 m), Hausarztpraxis (214 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Neuenahr ist 261 m entfernt.
- RestaurantWok-Haus181 m
- BäckereiKamps197 m
- Hausarztpraxis–214 m
- SupermarktAldi Süd215 m
- ApothekeVitahris-Apotheke221 m
- BahnhofBad Neuenahr261 m
- BankPostbank270 m
- Paketshop / PostDeutsche Post275 m
- BushaltestelleBad Neuenahr Rathaus297 m
- Spielplatz–378 m
- Café:KERIT Café Rastplatz454 m
- KrankenhausDRK Fachklinik Bad Neuenahr571 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte „Arche Noah“622 m
- Park–707 m
- SchuleGrundschule Bad Neuenahr788 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heerstraße 78A wert?
Der Boden allein ist rund 489.825 € wert (1.555 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 330 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 1.980.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 330 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 984/37 beträgt 1.555 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 489.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 444.000 bis 1.980.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 489.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Neuenahr, 261 m; Bushaltestelle Bad Neuenahr Rathaus, 297 m; Supermarkt 215 m; Kindergarten 622 m; Schule 788 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.555 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.