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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das Grundstück 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Flurstück 165/47) hat 1.184 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 474 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 0 bis 1.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.184 m² amtliche Fläche, Flurstück 165/47, Flur 19
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 0 bis 1.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 2,2 km, Spielplatz 2,3 km, Restaurant 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165/47 (Flur 19) in Bad Neuenahr-Ahrweiler umfasst 1.184 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 071103019001650047__ |
|---|---|
| Flurstück | 165/47 |
| Flur | 19 |
| Gemeinde | Bad Neuenahr-Ahrweiler |
| Amtliche Fläche | 1.184 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 165/47 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 165/47 in Bad Neuenahr-Ahrweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 1.184 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 474 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 8000 |
| Nutzungsart | F |
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bad Neuenahr-Ahrweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.844 (2016) | 28.264 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.050 € (2016) | 23.422 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 259 (2024) | +49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 33 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 57 (2024) | −59 % |
Umgebung von 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage52,6 % Neigung, 18,4 m Höhenunterschied (295 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 165/47 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 2,2 km.
- BushaltestelleDr.-Niessen-Str.2,2 km
- Spielplatz–2,3 km
- RestaurantAlt Beul2,3 km
- BäckereiBäckerei Brand2,5 km
- Park–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- CaféOra2,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Maria Hilf Bad Neuenahr-Ahrweiler2,7 km
- ApothekeSt. Barbara Apotheke2,8 km
- Schule–2,8 km
- Paketshop / PostDHL Deutsche Post2,9 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte „Arche Noah“3,0 km
- BankVR Bank RheinAhrEifel3,1 km
- BahnhofBad Neuenahr3,2 km
- SupermarktPENNY3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler wert?
Der Boden allein ist rund 474 € wert (1.184 m² × 0 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 1.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Neuenahr-Ahrweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Neuenahr-Ahrweiler, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165/47 beträgt 1.184 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 165/47 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Neuenahr-Ahrweiler gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 474 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 0 bis 1.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 474 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Neuenahr, 3,2 km; Bushaltestelle Dr.-Niessen-Str., 2,2 km; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.184 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.