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Zum Ahrblick 21, 53501 Grafschaft
Das Grundstück Zum Ahrblick 21 in Grafschaft (Flurstück 134/15) hat 593 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 365 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 216.445 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 983.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 593 m² amtliche Fläche, Flurstück 134/15, Gemarkung
- 365 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 983.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 122 m, Spielplatz 288 m, Kindergarten 538 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134/15 der Gemarkung umfasst 593 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 071087007001340015__ |
|---|---|
| Flurstück | 134/15 |
| Gemeinde | Grafschaft |
| Amtliche Fläche | 593 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Ahrblick 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 365 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 593 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 216.445 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 365 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0447 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (143 bis 149 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Spielplatz (288 m), Kindergarten (538 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrweiler ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleWinzerstraße122 m
- Spielplatz–288 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Katharina538 m
- BäckereiEberhard Valder Bäckerei816 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- BankSparda-Bank Südwest1,2 km
- RestaurantHemmessener Hütte1,2 km
- BahnhofAhrweiler1,3 km
- ApothekeDelphin Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchulePhilipp Freiherr von Boeselager Realschule Plus1,5 km
- CaféDomcafé1,7 km
- ParkRosengarten1,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Maria Hilf Bad Neuenahr-Ahrweiler2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Ahrblick 21 wert?
Der Boden allein ist rund 216.445 € wert (593 m² × 365 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 983.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grafschaft
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134/15 beträgt 593 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grafschaft.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
365 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 216.445 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 983.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 216.445 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Zum Ahrblick 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrweiler, 1,3 km; Bushaltestelle Winzerstraße, 122 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 538 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 593 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grafschaft.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.