GrundbuchPlus.de
Ahrstraße 31, 53506 Ahrbrück
Das Grundstück Ahrstraße 31 in Ahrbrück (Flurstück 071054011003560003__) hat 1.229 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 51.618 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 806.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.229 m² amtliche Fläche, Flurstück 071054011003560003__, Gemarkung Ahrbrück
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1955, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 806.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 107 m, Spielplatz 177 m, Bank 297 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 071054011003560003__ der Gemarkung Ahrbrück umfasst 1.229 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071054011003560003__ |
|---|---|
| Flurstück | 071054011003560003__ |
| Gemarkung | Ahrbrück |
| Gemeinde | Ahrbrück |
| Amtliche Fläche | 1.229 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahrstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.229 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 51.618 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0283 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ahrbrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.248 (2016) | 1.150 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.016 € (2016) | 29.996 € (2021) | +58 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 11 (2024) | +267 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 071054011003560003__ in Ahrbrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (189 bis 191 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Spielplatz (177 m), Bank (297 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzberg (Ahr) ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleAm Katzberg107 m
- SpielplatzSpielplatz Pütztal177 m
- BankKreissparkasse Ahrbrück297 m
- RestaurantGrillhaus Klaes346 m
- Hausarztpraxis–585 m
- ApothekeAhrtal Apotheke598 m
- SchuleDenntal-Grundschule649 m
- SupermarktPENNY938 m
- KindergartenWirbelwind988 m
- BäckereiBäckerei Rodert1,0 km
- CaféCafé Fahrtwind1,1 km
- BahnhofKreuzberg (Ahr)2,4 km
- Park–2,4 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik10,4 km
- AutobahnanschlussGelsdorf11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahrstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 51.618 € wert (1.229 m² × 42 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 806.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ahrbrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 071054011003560003__ beträgt 1.229 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ahrbrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 51.618 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 806.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 51.618 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzberg (Ahr), 2,4 km; Bushaltestelle Am Katzberg, 107 m; Supermarkt 938 m; Kindergarten 988 m; Schule 649 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.229 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ahrbrück.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.