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Hauptstraße 7, 53506 Hönningen
Das Grundstück Hauptstraße 7 in Hönningen (Flurstück 98/2) hat 387 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 468 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.285 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 2.029.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 387 m² amtliche Fläche, Flurstück 98/2, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 468 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 2.029.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 31 m, Spielplatz 157 m, Kindergarten 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98/2 der Gemarkung umfasst 387 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071055003000980002__ |
|---|---|
| Flurstück | 98/2 |
| Gemeinde | Hönningen |
| Amtliche Fläche | 387 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 387 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.285 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0291 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 468 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hönningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.042 (2016) | 1.044 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.624 € (2016) | 24.547 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 9 (2024) | +125 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,4 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (200 bis 212 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Spielplatz (157 m), Kindergarten (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrbrück ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleHönningen Kirche31 m
- Spielplatz–157 m
- KindergartenWiddelstätz273 m
- CaféCafé Fahrtwind1,2 km
- BankKreissparkasse Ahrbrück2,4 km
- BahnhofAhrbrück2,6 km
- RestaurantLandgasthof Tannenhof2,6 km
- SchuleDenntal-Grundschule2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeAhrtal Apotheke2,8 km
- SupermarktPENNY3,2 km
- BäckereiBäckerei Rodert3,3 km
- Park–4,5 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 21.285 € wert (387 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 468 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 2.029.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 468 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hönningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98/2 beträgt 387 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hönningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 21.285 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 2.029.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.285 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrbrück, 2,6 km; Bushaltestelle Hönningen Kirche, 31 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 273 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 387 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hönningen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.