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Teufelsleystraße 8, 53506 Hönningen
Das Grundstück Teufelsleystraße 8 in Hönningen (Flurstück 169/2) hat 1.544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 84.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 1.006.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.544 m² amtliche Fläche, Flurstück 169/2, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1953, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 1.006.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 192 m, Kindergarten 322 m, Spielplatz 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169/2 der Gemarkung umfasst 1.544 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 071055005001690002__ |
|---|---|
| Flurstück | 169/2 |
| Gemeinde | Hönningen |
| Amtliche Fläche | 1.544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teufelsleystraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 1.544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0291 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 21,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hönningen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.042 (2016) | 1.044 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.624 € (2016) | 24.547 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2017) | 8 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 9 (2024) | +125 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (223 bis 230 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (192 m), Kindergarten (322 m), Spielplatz (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahrbrück ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleHönningen Friedhof192 m
- KindergartenWiddelstätz322 m
- Spielplatz–370 m
- CaféCafé Fahrtwind965 m
- BankKreissparkasse Ahrbrück2,2 km
- BahnhofAhrbrück2,4 km
- SchuleDenntal-Grundschule2,4 km
- RestaurantLandgasthof Tannenhof2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeAhrtal Apotheke2,5 km
- SupermarktPENNY3,0 km
- BäckereiBäckerei Rodert3,1 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausDr. v. Ehrenwall'sche Klinik12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teufelsleystraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 84.920 € wert (1.544 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 1.006.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hönningen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hönningen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169/2 beträgt 1.544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 169/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hönningen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hönningen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 84.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 1.006.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahrbrück, 2,4 km; Bushaltestelle Hönningen Friedhof, 192 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 322 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.544 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hönningen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.