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Am Mühlenberg 6, 53539 Zermüllen
Das Grundstück Am Mühlenberg 6 in Zermüllen (Flurstück 43/1) hat 1.603 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 316 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.075 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 437.000 bis 808.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.603 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/1, Flur 6
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 316 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 437.000 bis 808.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 203 m, Supermarkt 401 m, Restaurant 525 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/1 (Flur 6) in Zermüllen umfasst 1.603 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 073422006000430001__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/1 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Zermüllen |
| Amtliche Fläche | 1.603 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 43/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 43/1 in Zermüllen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Mühlenberg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.603 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.075 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0010 |
| Nutzungsart | M |
Am Mühlenberg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 316 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Am Mühlenberg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (456 bis 462 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 43/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Supermarkt (401 m), Restaurant (525 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleZermüllen Bachstraße203 m
- SupermarktLidl401 m
- RestaurantBistro Eifelrast525 m
- Spielplatz–961 m
- BäckereiBäckerei Lohner984 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Vinzenzius1,3 km
- Park–1,4 km
- BankKSK Kelberg1,4 km
- ApothekeHubertus-Apotheke1,5 km
- SchuleRealschule plus St. Martin1,5 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- KrankenhausMEDIAN Rehazentrum Daun - Thommener Höhe9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Mühlenberg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 40.075 € wert (1.603 m² × 25 €/m²). Mit rund 316 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 808.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 316 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zermüllen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/1 beträgt 1.603 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zermüllen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 40.075 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 437.000 bis 808.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.075 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Zermüllen Bachstraße, 203 m; Supermarkt 401 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.603 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zermüllen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.