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Dorfstraße 1, 53547 Goldscheid
Das Grundstück Dorfstraße 1 in Goldscheid (Flurstück 9) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 256.000 bis 461.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 9, Flur 6
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 256.000 bis 461.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Spielplatz 303 m, Park 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9 (Flur 6) in Goldscheid umfasst 681 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07026100600009______ |
|---|---|
| Flurstück | 9 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Goldscheid |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 9 in Goldscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2060 |
| Nutzungsart | M |
Dorfstraße 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von Dorfstraße 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,6 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (320 bis 327 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Spielplatz (303 m), Park (478 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGoldscheid Ort102 m
- Spielplatz–303 m
- Park–478 m
- RestaurantPaganetti's Gasthof "Zur Erholung"694 m
- KindergartenHaus Kunterbunt1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- SupermarktNahkauf1,5 km
- BäckereiCafé Schmidt2,8 km
- CaféEiscafé Riviera2,9 km
- BankSparkasse2,9 km
- ApothekeMarien-Apotheke2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- SchuleRealschule plus3,4 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 54.480 € wert (681 m² × 80 €/m²). Mit rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 461.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Goldscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Goldscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9 beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Goldscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Goldscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 54.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 256.000 bis 461.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Goldscheid Ort, 102 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Goldscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.