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Auf Dem Pfingsthof 19, 53547 Kasbach-Ohlenberg
Das Grundstück Auf Dem Pfingsthof 19 in Kasbach-Ohlenberg (Flurstück 070309003000560001__) hat 495 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 850.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 495 m² amtliche Fläche, Flurstück 070309003000560001__, Gemarkung Ohlenberg
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 850.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 502 m, Kindergarten 503 m, Spielplatz 532 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070309003000560001__ der Gemarkung Ohlenberg umfasst 495 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070309003000560001__ |
|---|---|
| Flurstück | 070309003000560001__ |
| Gemarkung | Ohlenberg |
| Gemeinde | Kasbach-Ohlenberg |
| Amtliche Fläche | 495 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf Dem Pfingsthof 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 495 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2020 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kasbach-Ohlenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.389 (2016) | 1.414 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.594 € (2016) | 23.880 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2022) | +100 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 070309003000560001__ in Kasbach-Ohlenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (272 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (502 m), Kindergarten (503 m), Spielplatz (532 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brauerei ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleOhlenberg Schule502 m
- KindergartenWirbelwind503 m
- Spielplatz–532 m
- Park–581 m
- RestaurantZum Alten Stern2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofBrauerei2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- SchuleBürgermeister-Castenholtz-Schule2,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,3 km
- BankVR Bank RheinAhrEifel2,4 km
- ApothekeDonatus-Apotheke2,4 km
- BäckereiGilgen's2,5 km
- CaféCafé Wahnsinn3,0 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf Dem Pfingsthof 19 wert?
Der Boden allein ist rund 54.450 € wert (495 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 850.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kasbach-Ohlenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070309003000560001__ beträgt 495 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kasbach-Ohlenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 54.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 850.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brauerei, 2,2 km; Bushaltestelle Ohlenberg Schule, 502 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 503 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 495 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kasbach-Ohlenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.