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Auf Dem Pfingsthof 11, 53547 Kasbach-Ohlenberg
Das Grundstück Auf Dem Pfingsthof 11 in Kasbach-Ohlenberg (Flurstück 67/1) hat 584 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 814.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 584 m² amtliche Fläche, Flurstück 67/1, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 814.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 532 m, Kindergarten 541 m, Bushaltestelle 548 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67/1 der Gemarkung umfasst 584 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070309004000670001__ |
|---|---|
| Flurstück | 67/1 |
| Gemeinde | Kasbach-Ohlenberg |
| Amtliche Fläche | 584 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf Dem Pfingsthof 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 584 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2020 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (274 bis 278 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (532 m), Kindergarten (541 m), Bushaltestelle (548 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brauerei ist 2,3 km entfernt.
- Park–532 m
- KindergartenWirbelwind541 m
- BushaltestelleOhlenberg Schule548 m
- Spielplatz–573 m
- RestaurantZum Alten Stern2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- SchuleBürgermeister-Castenholtz-Schule2,3 km
- BahnhofBrauerei2,3 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop2,3 km
- BankVR Bank RheinAhrEifel2,4 km
- ApothekeDonatus-Apotheke2,4 km
- BäckereiGilgen's2,4 km
- CaféCafé Wahnsinn3,0 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf Dem Pfingsthof 11 wert?
Der Boden allein ist rund 64.240 € wert (584 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 814.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kasbach-Ohlenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kasbach-Ohlenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67/1 beträgt 584 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 67/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kasbach-Ohlenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kasbach-Ohlenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 64.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 814.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brauerei, 2,3 km; Bushaltestelle Ohlenberg Schule, 548 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 541 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 584 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kasbach-Ohlenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.