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K 10 10, 53547 Dattenberg
Das Grundstück K 10 10 in Dattenberg (Flurstück 070315013008200002__) hat 1.053 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.632 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.000 bis 37.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.053 m² amtliche Fläche, Flurstück 070315013008200002__, Gemarkung Dattenberg
- 2 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 1.000 bis 37.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 151 m, Spielplatz 433 m, Hausarztpraxis 712 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 070315013008200002__ der Gemarkung Dattenberg umfasst 1.053 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „GR“.
| Flurstückskennzeichen | 070315013008200002__ |
|---|---|
| Flurstück | 070315013008200002__ |
| Gemarkung | Dattenberg |
| Gemeinde | Dattenberg |
| Amtliche Fläche | 1.053 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | GR |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die K 10 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2 €/m² festgelegt (Nutzungsart GR). Auf die 1.053 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.632 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 7205 |
| Nutzungsart | GR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Dattenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.520 (2016) | 1.517 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.841 € (2016) | 24.750 € (2021) | +31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage55,9 % Neigung, 19,6 m Höhenunterschied (74 bis 93 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (151 m), Spielplatz (433 m), Hausarztpraxis (712 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Linz (Rhein) ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleWallen151 m
- Spielplatz–433 m
- Hausarztpraxis–712 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten "St. Walburgis"944 m
- ParkAlter Friedhof977 m
- RestaurantPizzeria & Restaurante Franco979 m
- SchuleAlice-Salomon-Schule1,0 km
- CaféCafé Restaurant Am Markt1,2 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,2 km
- BäckereiAmiri Baklava1,2 km
- BankVR Bank RheinAhrEifel1,2 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,2 km
- SupermarktEdeka Fett1,4 km
- BahnhofLinz (Rhein)1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Maria Stern4,2 km
- AutobahnanschlussEhlingen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist K 10 10 wert?
Der Boden allein ist rund 1.632 € wert (1.053 m² × 2 €/m²). Mit rund 20 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 37.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 20 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dattenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 070315013008200002__ beträgt 1.053 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „GR“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dattenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2 €/m² (Stichtag 01.01.2026, GR); mal Fläche ergibt das rund 1.632 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.000 bis 37.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.632 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Linz (Rhein), 1,6 km; Bushaltestelle Wallen, 151 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 944 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.053 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dattenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.