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Michaelstraße 29, 53560 Willscheid
Das Grundstück Michaelstraße 29 in Willscheid (Flurstück 285/17) hat 855 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 383 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 416.000 bis 1.009.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 855 m² amtliche Fläche, Flurstück 285/17, Flur 7
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1950, ca. 383 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 416.000 bis 1.009.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 43 m, Bäckerei 87 m, Restaurant 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 285/17 (Flur 7) in Willscheid umfasst 855 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 070311007002850017__ |
|---|---|
| Flurstück | 285/17 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Willscheid |
| Amtliche Fläche | 855 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 285/17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 285/17 in Willscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Michaelstraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 855 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2040 |
| Nutzungsart | M |
Michaelstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 383 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Michaelstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,3 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (297 bis 305 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 285/17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (43 m), Bäckerei (87 m), Restaurant (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kalenborn ist 2,3 km entfernt.
- BankSparkasse43 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Zum Brotkörbchen87 m
- RestaurantPizzeria Da Maria159 m
- ApothekeRosen-Apotheke280 m
- Hausarztpraxis–294 m
- CaféEiscafé Ciao Ciao379 m
- Spielplatz–542 m
- SchuleGrundschule "Zum Blauen See"547 m
- KindergartenKinderTagesstätte Vettelschoß654 m
- SupermarktPenny Markt1,6 km
- BushaltestelleWindhagen Hohn Steig C1,6 km
- BahnhofKalenborn2,3 km
- Paketshop / PostEdeka Nah und gut3,0 km
- Park–3,7 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Michaelstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 85.500 € wert (855 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 383 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.009.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 383 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Willscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 285/17 beträgt 855 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Willscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 85.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.009.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kalenborn, 2,3 km; Bushaltestelle Windhagen Hohn Steig C, 1,6 km; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 654 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 855 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Willscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.