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Schauinsland 7, 53577 Rotterheide
Das Grundstück Schauinsland 7 in Rotterheide (Flurstück 23/3) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 433.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/3, Flur 8
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 433.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 52 m, Spielplatz 470 m, Bank 2,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/3 (Flur 8) in Rotterheide umfasst 798 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070273008000230003__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/3 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Rotterheide |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 23/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 23/3 in Rotterheide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schauinsland 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1020 |
| Nutzungsart | W |
Schauinsland 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Schauinsland 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (271 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 23/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Spielplatz (470 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRotterheide Im Stich52 m
- Spielplatz–470 m
- BankSparkasse2,9 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Zum Brotkörbchen2,9 km
- Park–2,9 km
- SchuleGrundschule In der Au3,0 km
- RestaurantPizzeria Da Maria3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeRosen-Apotheke3,1 km
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Margarita3,1 km
- CaféEiscafé Ciao Ciao3,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5553,2 km
- SupermarktREWE3,5 km
- KrankenhausDRK Kamillus Klinik Asbach6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schauinsland 7 wert?
Der Boden allein ist rund 91.770 € wert (798 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 433.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rotterheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rotterheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/3 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rotterheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rotterheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 91.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 433.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rotterheide Im Stich, 52 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rotterheide.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.