GrundbuchPlus.de
Afelspfad 13a, 53604 Bad Honnef
Das Grundstück Afelspfad 13a in Bad Honnef (Flurstück 2545) hat 316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 195.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 325.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 316 m² amtliche Fläche, Flurstück 2545, Gemarkung Honnef
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 325.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 185 m, Schule 231 m, Spielplatz 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2545 der Gemarkung Honnef umfasst 316 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05403302302545______ |
|---|---|
| Flurstück | 2545 |
| Gemarkung | Honnef |
| Flur | 23 |
| Gemeinde | Bad Honnef |
| Amtliche Fläche | 316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2545 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2545 in Bad Honnef; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Afelspfad 13a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Afelspfad 13a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Honnef
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.705 (2016) | 24.930 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.076 € (2016) | 31.256 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 29 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 132 (2024) | +103 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 18 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 59 (2024) | −25 % |
Umgebung von Afelspfad 13a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (88 bis 91 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2545 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Schule (231 m), Spielplatz (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Honnef (Rhein) ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleSelhof Kirche185 m
- SchuleSt.-Martinus-Grundschule231 m
- Spielplatz–299 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Sankt Martin304 m
- BäckereiBäckerei Becker319 m
- SupermarktIhr frischmarkt Adams391 m
- Paketshop / Post–393 m
- ApothekeSüd-Apotheke788 m
- BankSparkasse792 m
- RestaurantSALUT959 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Park–1,0 km
- CaféBrunnencafe1,1 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef1,5 km
- BahnhofBad Honnef (Rhein)1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Afelspfad 13a wert?
Der Boden allein ist rund 195.920 € wert (316 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 50 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 325.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 50 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Honnef
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2545 beträgt 316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Honnef.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 195.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 325.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Honnef (Rhein), 1,6 km; Bushaltestelle Selhof Kirche, 185 m; Supermarkt 391 m; Kindergarten 304 m; Schule 231 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 316 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Honnef.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.