GrundbuchPlus.de
Im Sand 71, 53619 Breite Heide
Das Grundstück Im Sand 71 in Breite Heide (Flurstück 923/174) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 326.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 707.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 923/174, Flur 7
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 707.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 209 m, Schule 511 m, Bushaltestelle 518 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 923/174 (Flur 7) in Breite Heide umfasst 710 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 070291007009230174__ |
|---|---|
| Flurstück | 923/174 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Breite Heide |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 923/174 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 923/174 in Breite Heide; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Sand 71 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 710 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 326.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 1020 |
| Nutzungsart | W |
Im Sand 71 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Im Sand 71 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (94 bis 98 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 923/174 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (209 m), Schule (511 m), Bushaltestelle (518 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rolandseck ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–209 m
- SchuleSchloss Hagerhof511 m
- BushaltestelleMenzenberg518 m
- BäckereiDie Lohner's572 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop600 m
- SupermarktLidl678 m
- ApothekeSüd-Apotheke918 m
- BankSparkasse933 m
- Hausarztpraxis–958 m
- KindergartenUnterm Regenbogen1,0 km
- RestaurantDie Blaue Sau1,6 km
- Park–1,9 km
- CaféBrunnencafe2,0 km
- BahnhofRolandseck2,2 km
- KrankenhausCura Krankenhaus Bad Honnef2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Sand 71 wert?
Der Boden allein ist rund 326.600 € wert (710 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 707.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breite Heide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 923/174 beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breite Heide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 326.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 707.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 326.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rolandseck, 2,2 km; Bushaltestelle Menzenberg, 518 m; Supermarkt 678 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breite Heide.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.