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Weimarstraße 19, 53757 Sankt Augustin
Das Grundstück Weimarstraße 19 in Sankt Augustin (Flurstück 05402500301229______) hat 583 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 355.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 326.000 bis 955.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 583 m² amtliche Fläche, Flurstück 05402500301229______, Gemarkung
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 326.000 bis 955.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 117 m, Spielplatz 300 m, Park 407 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05402500301229______ der Gemarkung umfasst 583 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05402500301229______ |
|---|---|
| Flurstück | 05402500301229______ |
| Gemeinde | Sankt Augustin |
| Amtliche Fläche | 583 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weimarstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 583 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 355.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 79,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Augustin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.115 (2016) | 56.033 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.937 € (2016) | 24.706 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 312 (2016) | 43 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 30 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 78 (2024) | −64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05402500301229______ in Sankt Augustin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (88 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (117 m), Spielplatz (300 m), Park (407 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menden (Rheinland) ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleWeimarstraße117 m
- Spielplatz–300 m
- Park–407 m
- KindergartenKita Waldstraße555 m
- RestaurantGolf Course Bonn - Gut Großenbusch572 m
- BäckereiWerksverkauf Lassche754 m
- SupermarktAldi Süd961 m
- ApothekeHoltkamp-Apotheke Alte Heerstraße1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- SchuleHans-Christian-Andersen Schule1,1 km
- BankVR-Bank Rhein-Sieg1,2 km
- Paketshop / PostPostpoint Homberg1,3 km
- CaféProvokateur1,4 km
- KrankenhausAsklepios Kinderklinik Sankt Augustin1,9 km
- BahnhofMenden (Rheinland)3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weimarstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 355.630 € wert (583 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 955.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Augustin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Augustin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05402500301229______ beträgt 583 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05402500301229______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Augustin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Augustin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 355.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 955.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 355.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Weimarstraße 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menden (Rheinland), 3,5 km; Bushaltestelle Weimarstraße, 117 m; Supermarkt 961 m; Kindergarten 555 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 583 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Augustin.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.