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Michelstraße 24, 53757 Sankt Augustin
Das Grundstück Michelstraße 24 in Sankt Augustin (Flurstück 05404800301401______) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 311.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 285.000 bis 856.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 05404800301401______, Gemarkung
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1971, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 285.000 bis 856.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 157 m, Paketshop / Post 294 m, Schule 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05404800301401______ der Gemarkung umfasst 567 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05404800301401______ |
|---|---|
| Flurstück | 05404800301401______ |
| Gemeinde | Sankt Augustin |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Michelstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 311.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Augustin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.115 (2016) | 56.033 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.937 € (2016) | 24.706 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 312 (2016) | 43 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 30 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 78 (2024) | −64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05404800301401______ in Sankt Augustin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Michelstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (157 m), Paketshop / Post (294 m), Schule (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menden (Rheinland) ist 918 m entfernt.
- Spielplatz–157 m
- Paketshop / Post–294 m
- SchuleKatholische Grundschule Meindorf334 m
- KindergartenKatholische KiTa Augustinus Meindorf342 m
- BushaltestelleMeindorf Schule345 m
- RestaurantSantorini525 m
- SupermarktPENNY741 m
- BäckereiVoigt759 m
- BahnhofMenden (Rheinland)918 m
- Park–1,2 km
- AutobahnanschlussDreieck Bonn-Nordost1,5 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankVR-Bank Bonn Rhein-Sieg eG2,3 km
- ApothekeFontane-Apotheke2,3 km
- KrankenhausGFO Kliniken Troisdorf St. Johannes Krankenhaus2,3 km
- CaféEiscafe L'incontro2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Michelstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 311.850 € wert (567 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 856.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Augustin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05404800301401______ beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Augustin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 311.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 285.000 bis 856.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 311.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menden (Rheinland), 918 m; Bushaltestelle Meindorf Schule, 345 m; Supermarkt 741 m; Kindergarten 342 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Augustin.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.