GrundbuchPlus.de
Niederpleiser Straße 83, 53757 Sankt Augustin
Das Grundstück Niederpleiser Straße 83 in Sankt Augustin (Flurstück 3002) hat 923 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 742 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 544.570 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 763.000 bis 1.969.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 923 m² amtliche Fläche, Flurstück 3002, Gemarkung Niederpleis
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 742 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 763.000 bis 1.969.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 52 m, Restaurant 91 m, Park 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3002 der Gemarkung Niederpleis umfasst 923 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05405600103002______ |
|---|---|
| Flurstück | 3002 |
| Gemarkung | Niederpleis |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Sankt Augustin |
| Amtliche Fläche | 923 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3002 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3002 in Sankt Augustin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niederpleiser Straße 83 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 923 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 544.570 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Niederpleiser Straße 83 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 317 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 742 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Augustin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.115 (2016) | 56.033 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.937 € (2016) | 24.706 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 312 (2016) | 43 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 30 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 214 (2016) | 78 (2024) | −64 % |
Umgebung von Niederpleiser Straße 83 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niederpleiser Straße 83 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3002 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Restaurant (91 m), Park (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegburg/Bonn ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleSieben Bäumchen52 m
- RestaurantToni's Grill91 m
- ParkWohnpark235 m
- Spielplatz–250 m
- KindergartenEvangelisches Familienzentrum Menschenkinder318 m
- CaféCafé Marrakesch328 m
- SchuleRealschule Niederpleis330 m
- SupermarktEkobay395 m
- BäckereiHardt468 m
- ApothekeAntonius Apotheke511 m
- Hausarztpraxis–520 m
- BankKreissparkasse Köln648 m
- Paketshop / Post–752 m
- KrankenhausAsklepios Kinderklinik Sankt Augustin1,7 km
- BahnhofSiegburg/Bonn1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niederpleiser Straße 83 wert?
Der Boden allein ist rund 544.570 € wert (923 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 742 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 763.000 bis 1.969.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 742 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Augustin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3002 beträgt 923 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Augustin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 544.570 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 763.000 bis 1.969.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 544.570 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegburg/Bonn, 1,9 km; Bushaltestelle Sieben Bäumchen, 52 m; Supermarkt 395 m; Kindergarten 318 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 923 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Augustin.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.