GrundbuchPlus.de
Kleiststraße 14, 53757 Sankt Augustin
Das Grundstück Kleiststraße 14 in Sankt Augustin (Flurstück 05407000503728______) hat 221 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 1.149.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 221 m² amtliche Fläche, Flurstück 05407000503728______, Gemarkung
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 1.149.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 262 m, Park 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05407000503728______ der Gemarkung umfasst 221 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05407000503728______ |
|---|---|
| Flurstück | 05407000503728______ |
| Gemeinde | Sankt Augustin |
| Amtliche Fläche | 221 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleiststraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 221 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.810 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Augustin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.115 (2016) | 56.033 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.937 € (2016) | 24.706 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleiststraße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (70 bis 71 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (262 m), Park (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siegburg/Bonn ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleMarienkirchstraße140 m
- Spielplatz–262 m
- Park–278 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Maria Königin299 m
- Hausarztpraxis–333 m
- RestaurantMangal LP10 × Lukas Podolski355 m
- CaféLa Luna388 m
- BäckereiDitsch406 m
- SupermarktAldi Süd431 m
- SchuleGutenbergschule438 m
- KrankenhausAsklepios Kinderklinik Sankt Augustin506 m
- Paketshop / PostPostpoint Homberg509 m
- ApothekeRathaus-Apotheke547 m
- BankCommerzbank603 m
- AutobahnanschlussSankt Augustin1,7 km
- BahnhofSiegburg/Bonn2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleiststraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 134.810 € wert (221 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.149.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Augustin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Augustin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05407000503728______ beträgt 221 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05407000503728______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Augustin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Augustin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 134.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 1.149.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siegburg/Bonn, 2,4 km; Bushaltestelle Marienkirchstraße, 140 m; Supermarkt 431 m; Kindergarten 299 m; Schule 438 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 221 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Augustin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.