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Auf der Ley 12, 53773 Hennef (Sieg)
Das Grundstück Auf der Ley 12 in Hennef (Sieg) (Flurstück 05400100100046______) hat 1.905 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 1.117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 495.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.285.000 bis 5.880.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.905 m² amtliche Fläche, Flurstück 05400100100046______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 1.117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.285.000 bis 5.880.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 170 m, Bushaltestelle 572 m, Restaurant 586 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05400100100046______ der Gemarkung umfasst 1.905 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05400100100046______ |
|---|---|
| Flurstück | 05400100100046______ |
| Gemeinde | Hennef (Sieg) |
| Amtliche Fläche | 1.905 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Ley 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.905 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 495.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 358 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hennef (Sieg)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 47.237 (2016) | 48.112 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.982 € (2016) | 26.440 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 17 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 249 (2016) | 79 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 159 (2016) | 81 (2024) | −49 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05400100100046______ in Hennef (Sieg); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,8 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (141 bis 150 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (170 m), Bushaltestelle (572 m), Restaurant (586 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blankenberg (Sieg) ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSiegblick170 m
- BushaltestelleStein572 m
- RestaurantGasthaus Steinhof -Pizza Capone-586 m
- ParkKräutergarten612 m
- CaféDie Alte Schule667 m
- KindergartenKindertagesstätte Zwergenburg735 m
- BahnhofBlankenberg (Sieg)1,1 km
- SchuleGSG Grundschule am Steimel2,8 km
- AutobahnanschlussDahlhausen / Blankenberg3,2 km
- BäckereiCafekränzchen3,2 km
- BankKreissparkasse3,3 km
- SupermarktEdeka3,7 km
- ApothekeDreilinden Apotheke3,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- KrankenhausSt. Franziskus Krankenhaus Eitorf6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Ley 12 wert?
Der Boden allein ist rund 495.300 € wert (1.905 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 1.117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.285.000 bis 5.880.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hennef (Sieg)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hennef (Sieg), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05400100100046______ beträgt 1.905 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05400100100046______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hennef (Sieg) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hennef (Sieg).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 495.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.285.000 bis 5.880.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 495.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blankenberg (Sieg), 1,1 km; Bushaltestelle Stein, 572 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 735 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.905 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hennef (Sieg).
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.