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Weiherweg 8, 53783 Eitorf
Das Grundstück Weiherweg 8 in Eitorf (Flurstück 153) hat 1.397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.655 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 949.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.397 m² amtliche Fläche, Flurstück 153, Gemarkung Halft
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 949.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 370 m, Restaurant 883 m, Spielplatz 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 153 der Gemarkung Halft umfasst 1.397 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05402404000153______ |
|---|---|
| Flurstück | 153 |
| Gemarkung | Halft |
| Gemeinde | Eitorf |
| Amtliche Fläche | 1.397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiherweg 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.655 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eitorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.820 (2016) | 19.011 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.435 € (2016) | 21.143 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 32 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 63 (2024) | +103 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,0 % Neigung, 8,7 m Höhenunterschied (130 bis 138 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (370 m), Restaurant (883 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herchen ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleKehlenbach Abzw.370 m
- RestaurantGaststätte "Zur Linde"883 m
- Spielplatz–1,1 km
- KindergartenHaus Kunterbunt1,1 km
- ParkKurpark Herchen1,3 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Alzenbach1,3 km
- ApothekeSiegtal-Apotheke1,6 km
- SupermarktGase Lüdenbach1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BäckereiBäcker Klein1,8 km
- BahnhofHerchen2,5 km
- CaféJugendcafé Eitorf2,8 km
- BankVolksbank Köln Bonn eG2,9 km
- KrankenhausSt. Franziskus Krankenhaus Eitorf2,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiherweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 160.655 € wert (1.397 m² × 115 €/m²). Mit rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 949.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eitorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 153 beträgt 1.397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eitorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 160.655 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 949.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.655 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herchen, 2,5 km; Bushaltestelle Kehlenbach Abzw., 370 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.397 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eitorf.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.